婚后贷款买房，离婚后是否要共同还贷

夫妻双方共同向银行贷款买房，某公司为担保人。双方离婚后书面约定房屋和房贷都归女方，结果女方未按照约定归还贷款，导致银行划扣某公司的资金，某公司遂起诉两人承担连带责任。

基本案情：

　　在夫妻关系存续期间，小王和小刘两人购买了一套房屋用于家庭居住，首付自己凑齐后，两人就剩余房款向银行申请了贷款。同时，某公司和小王、小刘签订协议，承诺对贷款承担连带担保责任。之后，夫妻两人收到贷款，但未能按照约定向银行还款，导致银行从某公司的账户中划扣了资金。

原告诉称：

　　某公司认为，小王和小刘二人未按照约定还贷，构成违约，导致其承担了连带责任，应承担赔偿损失及违约金的责任。于是，将二人共同起诉至法院。

被告辩称：

　　小王辩称，自己和小刘已经在2024年8月离婚。同时，离婚协议约定房屋归小刘所有，房贷由小刘负担。现某公司的资金损失是小刘单方未按照约定归还贷款导致的，应由小刘一人偿还，该债务与自己无关。

法院认为：

案涉房屋属夫妻共同财产。小王和小刘在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买，因此该房产的贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。即便小王和小刘已经在离婚协议中约定房产归小刘所有、房贷由小刘偿还，但离婚协议属于内部约定，尚不能对抗外部的第三人，更不能借离婚来逃避婚姻存续期间的共同债务。

　　某公司作为担保人已经被银行划扣资金，系属承担了担保责任，又小王和小刘未按约定偿还贷款，其有权向两人追偿，两人应当向某公司偿还代付款及违约金。

律师说法：

　　夫妻双方的内部约定仅针对协议双方有法律约束力，一般对第三人无法律约束力。

　　夫妻共同贷款购买房屋用于家庭居住，该债务属于夫妻共同债务。即便离婚协议上约定了房贷由一方承担，但是这属于夫妻间的内部约定，并不约束外部的第三人。在夫妻共同债务下，债权人只要能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，那么夫妻双方就有可能承担连带责任，并不因离婚而有所区别。